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“買的時(shí)候交了定金、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、首付款等多種費(fèi)用，前后花了大約130萬(wàn)；承諾2017年12月31日交房，現(xiàn)在已經(jīng)延期了兩年半；宣傳的諸多配套項(xiàng)目都不建了……開發(fā)商銷售時(shí)畫的‘大餅’太過(guò)美好，現(xiàn)在落差這么大，真是一言難盡?！比涨?，市民郝先生向半島都市報(bào)《墨城新聞》打來(lái)新聞熱線，訴說(shuō)他們一家人遭遇的煩心事。

當(dāng)時(shí)宣稱“10年增值500%”

6月1日上午，記者來(lái)到位于即墨區(qū)鶴山路1617號(hào)的中紡服裝城。在中紡服裝城南半部分，記者見到了郝先生。隨后，郝先生與他的妻弟趙先生，帶記者來(lái)到還未交付的店鋪查看。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，從外觀上，該項(xiàng)目施工進(jìn)度已基本完成，但是在走廊中，可以看到店鋪全部上鎖，屋頂有不少破損漏水的情況。在步行街南333號(hào)，有一處店鋪未上鎖，進(jìn)去后可以看到，屋內(nèi)堆積著不少水泥板和沙子，還是毛坯房。趙先生告訴記者，此前他們來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)多次，已經(jīng)停工一年多了。同時(shí)，郝先生發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目有幾處質(zhì)量問(wèn)題。

久未交付的中紡服裝城南半部分

空無(wú)一人的走廊，和全部上鎖的店鋪

一處未上鎖的店鋪，里面還是毛坯

商鋪?zhàn)呃瘸霈F(xiàn)多處質(zhì)量問(wèn)題

郝先生介紹，2017年8月，他偶然間看到了即墨區(qū)中紡服裝城的宣傳廣告單頁(yè)，上面寫著：“讓財(cái)富飆升、零風(fēng)險(xiǎn)、高收益、日進(jìn)斗金、托管十年，獲取總房款72%的租金，以及經(jīng)營(yíng)分紅收入，租金抵去月供還有盈余，10年白得一套鋪，商鋪增值高達(dá)500%以上”。單頁(yè)上的宣傳內(nèi)容，讓郝先生頗為心動(dòng)，產(chǎn)生了在中紡?fù)顿Y的興趣。

郝先生購(gòu)買商鋪時(shí)的宣傳單頁(yè)

郝先生購(gòu)買商鋪時(shí)的宣傳單頁(yè)

隨后郝先生找到銷售人員當(dāng)面了解情況。銷售人員向郝先生介紹了有關(guān)該地段的未來(lái)規(guī)劃、升值空間以及價(jià)格，這些都讓郝先生非常滿意。于是，郝先生當(dāng)場(chǎng)決定投資中紡服裝城C-23630號(hào)商鋪，簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并付了10000元定金。

郝先生購(gòu)買的商鋪，建筑面積為72.19平方米，每平方米的單價(jià)為17664.81元，首付63萬(wàn)元，剩余60萬(wàn)，在一個(gè)月內(nèi)付清。此外，銷售人員告訴郝先生，如果當(dāng)時(shí)交6萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，可抵10萬(wàn)元購(gòu)房費(fèi)用，于是，郝先生又在付了1萬(wàn)元定金的基礎(chǔ)上，交了6萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，但是并沒有開具發(fā)票。

同一時(shí)間，郝先生的妻弟趙先生，從陜西榆林來(lái)即墨探親旅游。經(jīng)過(guò)介紹，他也認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目值得投資，于是趙先生全款130萬(wàn)元左右在中紡服裝城買下一處商鋪。

“延期交房?jī)赡臧?，后續(xù)項(xiàng)目停擺，只想退款”

郝先生提供的購(gòu)買合同中，第十一條顯示，雙方約定于2017年12月31日前，開發(fā)商向郝先生交付房屋?！熬嚯x約定交付時(shí)間已經(jīng)過(guò)去兩年半了，至今沒有任何消息?！焙孪壬嬖V記者，在他購(gòu)買商鋪時(shí)，銷售人員曾告訴他，購(gòu)買的店鋪是一期項(xiàng)目，后邊還有二期輕紡物流和三期項(xiàng)目文化創(chuàng)意城將進(jìn)行建設(shè)。

自己購(gòu)買的店鋪門被上了鎖

但據(jù)公開信息顯示，中紡南側(cè)的地塊，已于2019年12月25日被另一家開發(fā)商競(jìng)拍得到?！霸阡N售一期項(xiàng)目時(shí)承諾的二期、三期項(xiàng)目，地都沒拿到，就開始宣傳，我認(rèn)為這是夸大事實(shí)，虛假宣傳?！焙孪壬硎?，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)延期這么久，當(dāng)時(shí)開發(fā)商及銷售人員所承諾的“即買即收益”到現(xiàn)在也沒有見到收益，他和妻弟兩家人早已對(duì)此心灰意冷，現(xiàn)在只想要回自己的購(gòu)房款。

營(yíng)銷負(fù)責(zé)人：

不能退房，交房時(shí)會(huì)支付違約金

對(duì)此，該項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人丁俊杰說(shuō)，郝先生購(gòu)買的商鋪已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，無(wú)法再辦理退房，至于何時(shí)可以交房，他們也無(wú)法預(yù)估具體的時(shí)間，“逾期交房的違約金，開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)，按照合同約定的賠償比例進(jìn)行賠付?！?/span>

郝先生的店鋪房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

購(gòu)買合同

合同中約定交房時(shí)間為2017年12月31日前

在建工程抵押

團(tuán)購(gòu)費(fèi)服務(wù)協(xié)議

對(duì)于之前宣傳的商鋪高收益一事，丁俊杰表示，交房后，他們會(huì)統(tǒng)一將商鋪交付給第三方運(yùn)營(yíng)，“按照合同約定，應(yīng)該是從第四年開始，商鋪運(yùn)營(yíng)方才開始為業(yè)主結(jié)算收益，現(xiàn)在才2年多，還沒有到結(jié)算收益的時(shí)間?！?/span>

對(duì)于業(yè)主要求退房的事，丁俊杰認(rèn)為，業(yè)主要求退房的主要原因是市場(chǎng)行情下行，業(yè)主對(duì)投資失去了信心。關(guān)于“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”一事，丁俊杰稱并不是中紡收取的，但具體是何人收取表示不清楚；關(guān)于業(yè)主維權(quán)一事，丁俊杰告訴記者，目前有不少業(yè)主都向他們反映了類似問(wèn)題，他們正在想辦法與業(yè)主們協(xié)商解決。

隨后，記者聯(lián)系到了引入該項(xiàng)目的即墨國(guó)際商貿(mào)城管委會(huì)，工作人員將電話轉(zhuǎn)到了督查科，一名工作人員告訴記者，國(guó)際商貿(mào)城管委會(huì)與中紡服裝城沒有關(guān)系，但是現(xiàn)在正在幫助業(yè)主和中紡之間協(xié)調(diào)此事。

房產(chǎn)管理處：

需按照合同約定協(xié)商解決

對(duì)此，即墨區(qū)房產(chǎn)管理處工作人員告訴記者，關(guān)于郝先生想要退房退款的事情，需要看雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的約定。因?yàn)楹孪壬暮贤胁]有退房退款的約定，建議他按照合同約定內(nèi)容，要求開發(fā)商支付違約金，如果協(xié)商不成可以走法律程序。

山東康豐律師事務(wù)所律師高學(xué)先認(rèn)為，郝先生簽的購(gòu)房合同存在合同陷阱，一般房產(chǎn)買賣合同都應(yīng)該約定，逾期交房可以退房或者支付違約金，郝先生的合同中并沒有逾期交房可以退房的約定，開發(fā)商逾期交房，可以按合同要求支付逾期交房違約金，不支付可以到法院起訴。