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青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日有市民反映，高新區(qū)青特濱江悅存在未經(jīng)業(yè)主同意將工區(qū)裝修做法作為已簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公示；私自提高物業(yè)費(fèi)；工區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)與之前承諾不同涉虛假宣傳；外立面凹凸不平，存在質(zhì)量缺陷等問(wèn)題。

經(jīng)城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局落實(shí)，于7月13日回復(fù)如下：

該小區(qū)物業(yè)由青島匯豪物業(yè)有限公司承擔(dān)，服務(wù)等級(jí)為五級(jí)，高層住宅備案價(jià)格為3.02元每平方米每月，未超過(guò)《青島市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)<山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》（青發(fā)改價(jià)格『2019』257號(hào)）的規(guī)定。經(jīng)了解，該物業(yè)公示的是備案價(jià)3.02元，但實(shí)際收取按2.92元收取，后期將按2.92元公示。

根據(jù)來(lái)信反映的問(wèn)題和區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局核查情況，以及《山東省商品房銷(xiāo)售條例》第三十七條第二款“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！钡囊?guī)定，參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，來(lái)信反映的問(wèn)題屬于合同糾紛問(wèn)題，不屬于虛假宣傳，建議您通過(guò)訴訟、仲裁等其他途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。 

同時(shí)，經(jīng)城陽(yáng)區(qū)住房城市建設(shè)管理局落實(shí)，回復(fù)如下：

中歐國(guó)際城濱江悅小區(qū)位于高新區(qū)核心區(qū)，關(guān)于反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于高新區(qū)建設(shè)部管轄，建議您直接向象新區(qū)管委咨詢反映。