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青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日有市民咨詢，青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款的辦理條件及如何申請。

11月28日，青島市住房公積金中心官方答復(fù)如下：

根據(jù)《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理暫行辦法》告知來話人商轉(zhuǎn)公貸款的辦理前提是只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。借款申請人需同意并配合原商業(yè)貸款銀行將住房公積金貸款資金與自有資金一并提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額。具體條件有八條：

（一）借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人，在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；

（二）原商業(yè)貸款所購住房須為當前借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證；

（三）借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

（四）借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時，已符合當時公積金貸款政策規(guī)定的繳存標準；

（五）借款申請人家庭在全國范圍內(nèi)須無公積金貸款記錄；

（六）借款申請人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；

（七）借款申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商業(yè)貸款在近12個月（含）按期償還貸款本息，已達到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時限要求；

（八）借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公貸款按下列程序辦理：

（一）借款申請人向原商業(yè)貸款銀行征求意見。符合條件的借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。

（二）借款申請人向市住房公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公貸款。已取得《銀行意見書》的借款申請人及配偶應(yīng)提供以下資料：

1.原商貸銀行出具的《銀行意見書》；

2.借款申請人及配偶簽名的商轉(zhuǎn)公貸款申請審批表；

3.借款申請人及配偶有效身份證件及婚姻狀況資料；

4.原商業(yè)貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)證；

5.個人信用征信報告、個人商業(yè)貸款信息查詢授權(quán)書；

6.借款申請人及配偶還款能力相關(guān)資料；

7.借款申請人住房公積金聯(lián)名卡；

8.其他必要的借款申請資料。

（三）簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。對經(jīng)審批后準予貸款的借款申請人，市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉(zhuǎn)公貸款專用）》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)。

（四）借款申請人預(yù)存資金。借款申請人需將原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（五）市住房公積金管理中心發(fā)放貸款。預(yù)存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計劃安排，將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（六）原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷。原商業(yè)貸款銀行收到商轉(zhuǎn)公貸款后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)及抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結(jié)清撤押證明。

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